短期収益性 短期の収益力 収益
単年度で得られる収益が大きい物件を高評価とします。
評価指標：表面利回り
計算式：[ 満室想定収入 × 0.8 ]÷価格 *式が評価する内容 1年あたりの実質利回り
該当する物件例
表面利回りが高い物件が短期収益性で高評価になります。
長期収益性 長期の収益力 収益
複数年度（物件の耐用年数）間で得られる収益が大きい物件を高評価とします。
評価指標：表面利回り、築年数
計算式：[ 満室想定収入 × 0.8 × 収入複利終価率 ]÷価格 *式が評価する内容 1年あたりの実質利回り × 長期運用掛け目
該当する物件例
表面利回りが高く、築年数が浅い物件が長期収益性で高評価になります。
短期節税効果 短期の節税効果 節税
短期間で計上可能な減価償却費が大きい物件を高評価とします。
評価指標：築年数、建物構造（木造をより評価）
計算式：鉄骨、RC造：1÷残存耐用年数 木造：[ 1÷残存耐用年数 ]×1.5 *式が評価する内容⇒残存償却期間がどれだけ短いか。（木造をより評価）
該当する物件例
耐用年数を超過している木造物件が短期節税効果で高評価になります。
長期節税効果 長期の節税効果 節税
長期にわたって減価償却費を計上できる物件を高評価とします。
評価指標：築年数、建物構造（鉄骨、RCをより評価）
計算式：木造：残存耐用年数 鉄骨造：残存耐用年数×1.3 RC造：残存耐用年数×1.5 *式が評価する内容⇒残存償却期間がどれだけ長いか。（重量系をより評価）
該当する物件例
築年数が浅い重量構造の物件が長期節税効果で高評価になります。
相続財産圧縮 相続税圧縮効果 相続
相続税評価額と実勢評価額の差が期待できる物件 1 を高評価とします。
1 都心かつ建物面積割合が高い物件（例：区分マンションなど）
評価指標：AI査定による空室率、建物面積割合
計算式：1÷空室率×[ 建物面積÷土地面積 ] *式が評価する内容⇒どれだけ入居がつきやすい立地で、建物面積割合が高いか
該当する物件例
AI査定による空室率が低く、建物面積が大きい物件が相続財産圧縮で高評価になります。
長期資産性 相続財産としての長期資産性評価 相続
入居がつきやすく、耐用年数が残っている土地が広い物件を高評価とします。
評価指標：AI査定による空室率、土地面積割合、築年数
計算式：1÷空室率×複利終価率×[ 土地面積÷建物面積 ] *式が評価する内容⇒どれだけ入居がつきやすい立地で、築浅で、土地面積割合が高いか
該当する物件例
AI査定による空室率が低く、土地面積が大きい築浅の物件が長期資産性で高評価になります。
不動産タイプ Q＆A 収益 節税 相続
不動産タイプはどのように決定されますか？
評価得点が最も高い特性が不動産タイプとしてラベルに表示されます。
