ライフタイプ診断で表示される将来のイメージ沿って質問に答えることで、自分に合った不動産タイプを確認することができます。

『収益・節税・相続』の不動産メインタイプとお客様のご希望に応じたワンポイントアドバイスが表示されます。

詳細はこちらよりご確認ください。

『物件一覧から探す』画面から、自分と同じ不動産タイプを絞り込んで物件探しを行うことができます。

ライフタイプ診断で表示される将来のイメージ沿って質問に答えることで、自分に合った不動産タイプを確認することができます。

『収益・節税・相続』の不動産メインタイプとお客様のご希望に応じたワンポイントアドバイスが表示されます。

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『所有物件を登録する』からお持ちの物件を登録して、『登録物件の一覧』より物件の一覧を確認することができます。

『不動産投資分析画面』の『AI査定結果』から各AI査定値を確認することができます。
確認できる項目：① AI査定売却価格 ② AI査定年間賃料 ③ AI査定空室率

『不動産投資分析』画面 の『投資分析結果』から投資指標の評価概要を確認することができます。

確認できる項目：①DSCR（賃料と返済額の比率）②LTV（借入額と売却予想額の比率）③利益が最大になる年数（運営CF＋売却CFが最大になる年）

★運営CFはインカムゲイン、売却CFはキャピタルゲインを指します。家賃収入(運用益)と売却益の合算推定値が最大になるタイミングが表示されます。年数は物件の築年数、立地、ローン返済額割合などに応じて変化します。

『不動産投資分析』画面 の『投資分析結果』から金融機関が、融資の際に重視する指標『DSCRとLTV』を確認することができます。

＜DSCR＞借入償還余裕率　-家賃収入と借入金返済に関連する余裕度合い・安全性 DSCR＝実効収入 ÷ 年間ローン返済額 DSCR（Debt Service Coverage Ratio：借入償還余裕率) ADS（年間元利返済額）に対するNOI（純営業収益）の比率です。DSCRが大きいほど借入返済の確実性を増し、デフォルトが起きる可能性が低くなります。一般的には1.2～1.3以上を目安と考えます。

＜LTV＞借入金割合　-物件価格（時価）と借入金割合に関連する余裕度合い・安全性 LTV＝ローン残高 ÷ AI査定売却価格　　LTV (Loan To Value：借入金割合) 借入金額の物件価格に対する割合です。融資掛け目という言い方もあります。一般的に物件購入時のLTVは、60～80%を目安と考えます。

『不動産投資分析』画面の『03：大規模修繕予想』から物件の大規模修繕の時期・箇所・概算額を確認することができます。修繕予想額は国土交通省の計画修繕ガイドブックを参照・概算した金額が表示されています。

売却・購入シミュレーション画面の売却シミュレーションでは、今持っている物件を売却・買い替え・追加購入した時の満室想定収入の変化を確認することができます。

不動産投資分析画面、売却・購入シミュレーション画面の上部右側にある『この画面をPDFで出力』ボタンからシミュレーション結果を出力して保存することができます。

物件を登録する際に『登録する不動産の状況』を『保有中』で登録頂くと、随時不動産鑑定士からの運用アドバイスが届きます。

不動産鑑定士からのコメント項目の例：
■鑑定士から見た物件の特徴や立地条件について
・最寄り駅からの距離や周辺環境を考慮したプラス評価や特徴
・見込まれる賃貸需要層の傾向

■キャッシュフロー/投資運用について
・家賃収入とローン返済額のバランス状況
・投資の安全性、DSCRとLTVについて
・大規模修繕の実施時期と費用について